طراحی نمای ساختمان قدم‌به‌ قدم تا گرفتن تاییدیه نما از شهرداری

طراحی نمای ساختمان قدم‌به‌ قدم تا گرفتن تاییدیه نما از شهرداری

1- ارزیابی و بررسی نیازهای اولیه

ذر اولین قدم برای طراحی نما ساختمان لازم است ابتدا به 4 اصل توجه ویژه گردد که در ادامه به ان اشاره می‌نماییم:

1-1 کاربری ساختمان: این بعد از ارزیابی در انتخاب متریال و تولید فرم‌های اولیه بسیار حائز اهمیت

می‌باشد. مخصوصاً که یک سری از متریال‌ها صرفاً برای کاربری‌های خاص مانند تجاری طراحی می‌گردد

و استفاده از ان در کاربری مسکونی می‌تواند به ارزش ملک صدمه وارد کند. به طور مثال استفاده از کامپوزیت که به هیچ وجه استفاده از ان در طراحی نمای مسکونی توصیه نمی‌گردد.

1-2 محدودیت‌ها با توجه به ضوابط و شرایط محیط: طراحی نمای ساختمان مهندسی طبق ضوابط

شهرداری و همچنین ضوابط نظام مهندسی انجام می‌گردد. لذا طراحی نما بدون توجه به اصول

اولیه باعث هدر رفت وقت و هزینهٔ مضاعف می‌گردد. زیرا در صورت عدم تطابق با ضوابط مورد تائید شهرداری نما مورد قبول نبوده و تائیدیه حاصل نمی‌گردد.

1-3 بودجهٔ تخصیص یافته: از نکات مهم طراحی نما در نظر گرفتن مصالح و متریال‌ها با توجه

به بودجهٔ در نظر گرفته شده است. در استفاده از متریال یک بازهٔ بسیار گسترده حتی در انتخاب

یک متریال ثابت مانند سنگ می‌باشد که با توجه به کیفیت ان از قیمت‌های خیلی کم تا قیمت‌های

خیلی بالا موجود است. با توجه به منطقهٔ مورد طراحی و بودجهٔ در نظر گرفته شده، طراح می‌تواند بهترین متریال را برای شما لحاظ کند.

1-4 سلیقهٔ کارفرما یا کارفرمایان: از انجا که در نهایت مالک و کارفرما استفاده کنندهٔ ساختمان می‌باش

د و سلیقهٔ او در ساخت از اولویت‌های طراحی نما می‌باشد، لذا با مشورت طراح و در نظر گرفتن تمامی محدودیت‌ها می‌توان به ایده ال ترین طرح برای نما دست یافت.

2-مطالعه و بررسی فاز صفر و محیط

تحلیل سایت و بستر اطراف از ضروری‌ترین مراحل طراحی نمای ساختمان می‌باشد. که در این جا به تعدادی از موارد می‌پردازیم:

2-1 موقعیت جغرافیایی : بررسی اقلیم و موقعیت جغرافیایی از تمامی زوایا از مهم‌ترین قسمت‌های تحلیل سایت می‌باشد زیرا در اقلیم‌های خاص و شرایط اب و هوایی خاص استفاده از یک سری متریال‌ها کاملاً ممنوع می‌باشد. به صورت مثال در منطقه‌ای با آب و هوای سرد استفاده از متریالی که عایق سرمایش و گرمایش خوبی باشد از نکات مهم محسوب می‌شود بنابراین طراحی با بازشوهای زیاد و استفاده از متریالی بی کیفیت به راحتی تحت تاثیر اب و هوا عمر مفید ساختمان را کاهش می‌دهد.

2-2 معماری بومی منطقه: از نکات مهم طراحی نما توجه به هماهنگی نما با معماری منطقه می‌باشد زیرا نما به طور مستقیم بر روی زیبایی بصری شهری تاثیر گذار است.

2-3 توجه به تاریخ و فرهنگ محل: از انجایی که معماری بیانگر فرهنگ یک منطقه می‌باشد با توجه به طرح‌ها و سبک اجرا شده می‌توان تشخیص داد این نما به چه دوره و فرهنگی متعلق است لذا مهم است که نمای طراحی شده با توجه به شرایط تاریخی و فرهنگی محیط باشد.

3- ایده‌پردازی و انتخاب سبک معماری
با توجه به دستیابی اطلاعات اولیه در مراحل گذشته حال نوبت به انتخاب سبک مورد نظر در طراحی نما می‌گردد. از سبک‌های رایج و پرکاربرد در طراحی نما ساختمان می‌توان به سبک‌های زیر اشاره نمود:

3-1 سبک کلاسیک: سبکی پر جزئیات و القا کنندهٔ شکوه و عظمت در معماری

3-2 سبک مدرن: این سبک به دور از جزئیات بدون کاربری و بدون تزئینات با احجام هندسی ساده می‌باشد.

3-3 سبک نئوکلاسیک: می‌توان گفت این سبک برگرفته از سبک کلاسیک البته با جزئیات کنمتر می‌باشد.

3-4 سبک مینیمال: این سبک از زیر شاخه‌های سبک مدرن محسوب می‌شود و بدون جزئیات و تزئینات در ساده‌ترین حالت ممکن طراحی انجام می‌شود.

3-5 سبک تلفیقی: برگرفته از سبک‌های امروزه و سبک‌های سنتی به صورت تلفیقی

4-طراحی سه بعدی و مدلسازی اولیه
در این مرحله با توجه به توانمندی‌های طراح می‌توان به صورت دستی یا با استفاده از نرم افزارهای کامپیوتری سه بعدی ساز طرح اولیه ترسیم گردد. اهداف مورد نظر از ترسیم نما عبارت اند از:

4-1 ارائهٔ دید و تصویر اولیه به هیئت کمیته نما ی شهرداری و کارفرما جهت گرفتن تاییدیه نما از شهرداری

4-2 تطابق ایده‌ها ی طراح با توجه به محدودیت‌ها و نکات فاز صفر و خواسته‌های کارفرما

4-3 متره و براورد اولیهٔ هزینهٔ نما

3- ایده‌پردازی و انتخاب سبک معماری

با توجه به دستیابی اطلاعات اولیه در مراحل گذشته حال نوبت به انتخاب سبک مورد نظر در طراحی نما می‌گردد. از سبک‌های رایج و پرکاربرد در طراحی نما ساختمان می‌توان به سبک‌های زیر اشاره نمود:

3-1 سبک کلاسیک: سبکی پر جزئیات و القا کنندهٔ شکوه و عظمت در معماری

3-2 سبک مدرن: این سبک به دور از جزئیات بدون کاربری و بدون تزئینات با احجام هندسی ساده می‌باشد.

3-3 سبک نئوکلاسیک: می‌توان گفت این سبک برگرفته از سبک کلاسیک البته با جزئیات کنمتر می‌باشد.

3-4 سبک مینیمال: این سبک از زیر شاخه‌های سبک مدرن محسوب می‌شود و بدون جزئیات و تزئینات در ساده‌ترین حالت ممکن طراحی انجام می‌شود.

3-5 سبک تلفیقی: برگرفته از سبک‌های امروزه و سبک‌های سنتی به صورت تلفیقی

4-طراحی سه بعدی و مدلسازی اولیه

در این مرحله با توجه به توانمندی‌های طراح می‌توان به صورت دستی یا با استفاده از نرم افزارهای کامپیوتری سه بعدی ساز طرح اولیه ترسیم گردد. اهداف مورد نظر از ترسیم نما عبارت اند از:

4-1 ارائهٔ دید و تصویر اولیه به هیئت کمیته نما ی شهرداری و کارفرما جهت گرفتن تاییدیه نما از شهرداری

4-2 تطابق ایده‌ها ی طراح با توجه به محدودیت‌ها و نکات فاز صفر و خواسته‌های کارفرماش

5-انتخاب متریال مورد نیاز:

از نکات مهم طراحی نما انتخاب متریال با توجه به اقلیم و مناسبات اقتصادی و فرهنگی می‌باشد که تاثیر مستقیم بر تمام ابعاد طراحی نما ساختمان دارد. از موارد و ویژگی‌های انتخاب متریال به چند مورد اشاره می‌گردد:

5-1 مقاومت و دوام متریال مصرفی: در این مورد تطابق مقاومت و دوام متریال مصرفی با توجه به شرایط جوی و اقلیمی از نکات مهم است.

5-2 زیبایی و جذابیت بصری: از انجا که نما اولین بخش ساختمان است که مورد توجه مخاطب قرار می‌گیرد لذا توجه ب هزیبایی بصری در جهت حس تاثیر گذاری مثبت در دید اول از نکات مهم انخاب متریال می‌باشد.

5-3 بعد اقتصادی و هزینه‌ها نما : مقزوت به صرفه بودن متریال‌ها از نکات مهم طراحی نما می‌باشد.

5-4 در دسترس بودن متریال مصرفی: خیلی مهم است که متریال پیشنهادی طراح برای سازنده و کارفرما در دسترس باشد و هزینهٔ مازاد بر ارزش ان جهت حمل و نقل و انتقال به محل ساخت اتفاق نیفتد.

6-طراحی دیتیل و جزئیات نما

این مرحله شامل جزئیات اجرایی مورد نیاز جهت قرار دادن در آلبوم کمیته نما جهت ارائه به شهرداری می‌باشد همچنین با توجه به این جزئیات اجرایی، می‌توان در اجرای نما نیز با استناد به نقشه‌های فاز 2 به راحتی متر و براورد متریال مصرفی را حساب نمود.

جزئیات اجرایی ساختمان شامل:

6-1 طراحی مقطع از قسمت‌های مختلف نما

6-2 طراحی اتصالات

6-3 چگونگی اجرای مصالح و متریال‌های مختلف

که ارائهٔ همگی ان ها به وسیلهٔ نقشه‌های فاز دو توسط طراح در اختیار کارفرما و شهرداری قرار می‌گیرد.

7-نورپردازی و خروجی سه بعدی

در این مرحله با استفاده از نرم افزارهای خروجی گیرنده می‌توان طرح سه بعدی شدهٔ نمارا به صورت طبیعی‌تر و عکس خروجی گرفت. که اصطلاحاً به ان رندر گیری می‌گویند.

7-1 طراحی مدل دقیق سه بعدی

7-2 طراحی نورپردازی و ارائهٔ تصویر نما در ساعت‌های مختلف شبانه روز (روز و شب)

8- آماده سازی مدارک جهت ارائه به کمیته نما ی شهرداری منطقه برای گرفتن تاییدیه نما

پس از مدلسازی و رسیدن به طرح نهایی توسط تیم طراحی، و تائیدیه ی اولیهٔ کارفرما، مدارک در جهت ارائه به کمیتهٔ نمابرای گرفتن تاییدیه نما منطقه اماده می‌شود. در این مرحله نیاز است که البوم نمای هر منطقه به صورت جداگانه از شهرداری منطقه به صورت فایل پاورپوینت خام اخذ گردد. در این مورد به دو صورت حضوری یا دانلود نمونه البوم از سایت شهرداری منطقهٔ مربوطه می‌توان اقدام نمود.

مدارک مورد نیاز کمیته نمای شهرداری برای گرفتن تاییدیه نما:

8-1 اطلاعات دقیق ملک با توجه به دستور نقشهٔ اولیه: در این مرحله نیاز است که اطلاعات نما به صورت جدول در اختیار شهرداری قرار گیرد. این مرحله در صفحهٔ اول آلبوم قرار می‌گیرد. برای نمونه یک مورد از آلبوم نماهای مورد تائید شهرداری تهران را به عنوان نمونه مشاهده می‌کنید.

8-2 تصاویر همسایگی‌ها: در این قسمت لازم است کارفرمای محترم از ملک‌های مجاور عکس به صورت عمود بر نما تهیه کرده و در اختیار طراح پروژه قرار دهد. با توجه به آپلود مدارک در کارتابل شهرداری نیاز هست دو ملک شرقی، دو ملک غربی، ملک رو به رو و ملک موجود در مدارک موجود باشد.

8-3 تصویر گسترهٔ نما: به این صورت که هر چهار وجه نما به صورت پهن شده و دو بعدی در کنار هم قرار می‌گیرند. در تصاویر پایین نمونهٔ گشتره ی نمارا مشاهده می‌کنید.

8-4 طرح نما از زوایای مختلف: در این قسمت طراح محترم پس از طراحی نما و خروجی رندر از زوایای مختلف طرح سه بعدی ارائه می‌دهد و در آلبوم قرار می‌گیرد.

8-5 طرح نورپردازی نما: در این قسمت به صورت رندر شب، طرح در آلبوم قرار داده می‌شود. رندر شب بدین منظور که بتوان نورپردازی نما را مشاهده نمود.

8-6 جدول مساحت متریال پیشنهادی: در این قسمت با توجه به متریال استفاده شده که شامل 3 متریال اصلی و متریال‌های فرعی می‌باشد، درصد هر متریال با توجه به مساحت کلی نما در جدول قرار می‌گیرد.

9- گرفتن تاییدیه نما و اخذ جواز

یکی از مراحل مهم در جهت اخذ جواز ساختمان، گرفتن تاییدیه نما از کمیته نمای شهرداری منطقه می‌باشد که پس از کسب این گرفتن تاییدیه نما یک قدم به گرفتن جواز ساختمان نزدیک‌تر می‌شود. در این مرحله پس از گرفتن تاییدیه نما اولیه توسط کمیته نمای شهرداری در صورت نیاز به حضور طراح در جلسهٔ دفاعیه لازم است طراح حضوراً از نما دفاع انجام دهد، در نهایت پس از گرفتن تاییدیه نما و عدم وجود تغییرات لازم است نما و کلیهٔ اطلاعات در کارتابل مهندس معمار، در قسمت نما ی شهرداری، بارگزاری گردد و به صورت سیستماتیک گرفتن تاییدیه نما انجام شود.

راهنمای بررسی نماهای ساختمانی در کميته های نمای شهرداری تهران
نتیجه گیری:
در نهایت با توجه به موارد ذکر شده در بالابه جهت گرفتن تاییدیه نما، لازم به ذکر است که با انتخاب یک طراح یا یک گروه حرفه‌ای می‌توانید با صرف هزینه‌ طراحی نما اندک درجهت طراحی نما، در زمان و هزینه‌های اجرا صرفه جویی چشمگیری کنید. در این راستا گروه مهندسین هورخش با سابقهٔ طراحی بیش از 300 نما در مناطق 22 گانه ی تهران و گرفتن تاییدیه نما بیش از 70 تائیدیه ی کمیته نمای شهرداری منطقهٔ یک تهران می‌توانند شمارا در این امر یاری بفرمایند.