هزینه ساختمان سازی در سال ۱۴۰۳
هزینه ساختمان سازی در سال ۱۴۰۳
هزینه ساخت آپارتمان به‌شدت به قیمت دلار و میزان عرضه و تقاضا برای مسکن
وابسته است. این دو عامل باعث نوسانات شدید قیمت مسکن می‌شوند، اما گاهی
با رکود مقطعی بازار مسکن مواجه می‌شویم که دلیل آن قیمت‌گذاری دستوری دلار و
مقاومت در مقابل افزایش قیمت آن است. بااین‌حال، عوامل مهم دیگری هم هستند
که بر هزینه ساخت ساختمان تأثیرگذارند که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
مجوز و پروانه ساخت
دریافت مجوز و پروانه ساخت آپارتمان یک روند طولانی را شامل می‌شود اما انجام آن یک برآورد تقریباً
دقیق از هزینه‌های پروژه در اختیار شما قرار می‌دهد. برای این منظور باید مدارکی ازجمله سند مالکیت، کارت
شناسایی مالک زمین و برگه پرداخت عوارض را به شهرداری ارائه کنید تا در صورت تأیید بازرس، به دنبال مهندس
پروژه و طراح سازه بروید. پس از تکمیل نقشه ساختمان توسط مهندس ناظر، به‌منظور دریافت پروانه ساخت، این نقشه
به همراه برگه تعهد محاسبات، تعهد کارفرما و… باید به شهرداری تحویل داده شود.
هزینه مربوط به نوع اسکلت سازه
اینکه اسکلت سازه شما فلزی است یا بتنی تفاوت زیادی در هزینه ساخت ساختمان ایجاد می‌کند. سازه‌های اسکلت فلزی هزینه بیشتری نسبت به سازه‌های اسکلت بتنی دارند. با اینکه سازه‌های فلزی استحکام و دوام بیشتری برخوردارند اما به دلیل قیمت گران‌تر تنها در برخی پروژه‌ها و ساخت سازه‌هایی در نقاط زلزله‌خیز رواج دارند. لازم به ذکر است که هزینه نازک‌کاری و سفت‌کاری در سازه‌های بتنی و فولادی تقریباً برابر است اما سازه‌های فلزی هزینه ساخت سقف و ستون بیشتری را برای هر مترمربع شامل می‌شوند.
تعداد طبقات و متراژ هر طبقه
یکی دیگر از مهم‌ترین عوامل مؤثر در تخمین هزینه ساخت خانه به متراژ زیربنا، تعداد طبقات و استفاده از انواع سقف در ساختمان مربوط می‌شود. بیشتر شدن مساحت ساخت‌وساز به معنای استفاده بیشتر از مصالح ساختمانی و امکانات است. درنتیجه هزینه بیشتری را هم شامل می‌شود.
هزینه مصالح ساختمانی
برآورد هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مهندسان پروژه است. نوع این مصالح پس از تعیین نوع اسکلت سازه مشخص می‌شود اما یک سری مصالح مانند آجر، سیمان و مقاطع فولادی مانند میلگرد، نبشی و ناودانی در تمام سازه‌ها مشترک هستند. قیمت این مصالح نیز تا حد زیادی به قیمت دلار و قیمت روز آهن آلات بستگی دارد. هرچه کیفیت ساخت، وزن و ابعاد مقاطع فولادی استانداردتر باشد، قیمت آن‌ها نیز گران‌تر خواهد بود. ضمن اینکه، به دلیل سنگین‌تر بودن تیرآهن نسبت به میلگرد، هزینه ساخت سازه اسکلت فلزی با تیرآهن گران‌تر از سازه‌های تقویت‌شده با بتن آرمه است. البته باید اشاره کرد که اگر قصد ساخت یک سازه مرکب را دارید که در آن هم از میلگرد و هم تیرآهن استفاده شده باشد، باید هزینه به‌مراتب بیشتری را نسبت به هزینه ساخت سازه فولادی در نظر بگیرید.
هزینه آرماتوربندی
آرماتوربندی هم در سازه‌های بتنی و هم در سازه‌های فلزی انجام می‌شود و می‌توان گفت هزینه تقریباً مشابهی را در این دو نوع سازه به دنبال دارد. در برآورد هزینه آرماتوربندی باید به عواملی همچون وزن و قیمت میلگرد، نحوه بتن‌ریزی، دستمزد کارگران و… توجه شود.
هزینه دکوراسیون و نمای سازه
شاید تصور کنید که پس از بالا بردن ستون‌ها و اسکلت سازه، دیگر نیازی به صرف هزینه زیاد تا انتهای کار ندارید. اما باید گفت که اجرای دکوراسیون و نمای سازه هزینه‌بر بوده و باید علاوه‌بر برآورد این هزینه‌ها، میزان دستمزد کارگران، هزینه داربست بندی و… را نیز در نظر بگیرید.
هزینه‌های جانبی و پیش‌بینی‌نشده
در انتهای محاسبه هزینه ساخت ساختمان به هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده می‌رسیم. عواملی مانند طولانی شدن زمان ساخت‌وساز به دلایل مختلف که موجب فعالیت طولانی‌تر کارگران می‌شود خود هزینه زیادی را به دنبال دارد. همچنین، هزینه‌های مربوط به کانکس، تهیه غذای کارگران و… به‌عنوان هزینه جانبی بخشی از هزینه‌های ساخت مسکن را تشکیل می‌دهند.
هزینه ساخت آپارتمان در سال ۱۴۰۳
هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در سال ۱۴۰۳ توسط سازمان نظام‌مهندسی
اعلام شده است. این قیمت‌ها بر اساس تعداد طبقات سازه اعلام می‌شوند
و میانگینی از هزینه ساخت اسکلت بتنی و فلزی هستند. با توجه به تعداد
طبقات سازه، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۳ به شرح زیر است:
آپارتمان یک تا دو طبقه ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
سه تا پنج طبقه ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
شش تا هفت طبقه ۱۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان
هشت تا ده طبقه ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
یازده تا دوازده طبقه ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان
سیزده تا پانزده طبقه ۱۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
بیشتر از ۱۶ طبقه بالای ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان
هزینه ساخت خانه ۱۰۰ متری در سال ۱۴۰۳
باتوجه به اینکه هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۳ بر اساس تعداد طبقات ساختمان متغیر است، اما معمولاً در شهرها اکثر خانه‌ها ۳ الی ۷ طبقه ساخته می‌شوند. بنابراین، هزینه ساخت خانه ۱۰۰ متری در سال ۱۴۰۳ حدود ۳ تا ۹ میلیارد تومان خواهد بود. ضمن اینکه، ساختمان‌های ۱۰۰ متری یک و دو طبقه نیز حدود ۹۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان هزینه در پی دارند.
هزینه ساخت خانه ۸۰ متری در سال ۱۴۰۳
مشابه حالت قبل، اکثر سازه‌های معمول ۸۰ متری به‌صورت ۳ تا ۷ طبقه در شهرها ساخته می‌شوند. بر این اساس، هزینه ساخت خانه ۸۰ متری در سال ۱۴۰۳ حدود ۲.۵ تا ۷.۵ میلیارد تومان خواهد بود. خانه‌های ۸۰ متری یک و دو طبقه نیز در حدود ۷۵۰ میلیون تا ۱.۵ میلیارد تومان هزینه دارند.
هزینه ساخت خانه ۷۵ متری در سال ۱۴۰۳
خانه‌های ۷۵ متری در بین خانه‌های با متراژهای متوسط و بالا بیشتر موردتوجه هستند. هزینه ساخت خانه ۷۵ متری در سال ۱۴۰۳ با در نظر گرفتن تعداد طبقات معمول بین ۳ الی ۷ طبقه، حدود ۲.۵ تا ۷ میلیارد تومان خواهد بود. در همین راستا، هزینه ساخت خانه‌های ۷۵ متری یک و دو طبقه در حدود ۷۰۰ میلیون الی ۱.۵ میلیارد تومان است.
هزینه ساخت خانه ۶۰ متری و کمتر در سال ۱۴۰۳
به لطف تصمیمات و سیاست‌گذاری‌های مسئولین مربوطه، خرید خانه‌های ۶۰ متری نیز برای بسیاری از مردم به یک رویا بدل شده است. بااین‌حال، بسیاری از افراد این خانه‌های نقلی را با هزار جور قرض‌وقوله تهیه می‌کنند. هزینه ساخت خانه ۶۰ متری در سال ۱۴۰۳ با در نظر گرفتن تعداد طبقات بین ۳ الی ۷ طبقه حدود ۱.۸ میلیارد تا ۵.۵ میلیارد تومان است. بنابراین، هزینه ساخت خانه زیر ۶۰ متر کمتر از ۲ میلیارد سرمایه می‌خواهد و حتی این مقدار پول نیز با تلاش فراوان و بی‌وقفه‌ی یک کارگر ساده برای سالیان طولانی غیرقابل دستیابی است.
جمع‌بندی
در این مقاله به هزینه ساخت ساختمان در سال ۱۴۰۳ بر اساس متراژ زیربنا و تعداد طبقات ساختمان پرداخته شد. این هزینه‌ها بر اساس عواملی چون قیمت زمین، نوع اسکلت سازه، متراژ و تعداد طبقات، مقدار مصالح موردنیاز، هزینه‌های مربوط به دکوراسیون و نما و… تعیین می‌شوند. با اینکه اشاره کردیم هزینه ساخت آپارتمان به‌صورت حدودی چقدر است، اما توجه داشته باشید که بر اساس نوع منطقه، وضعیت سیاسی- اقتصادی حاکم، میزان عرضه و تقاضا و قیمت دلار، این هزینه‌ها دچار نوسان می‌شوند.
0 comments